1. Anfrage senden
Sie schicken uns unten Ihre Eckdaten, kostenfrei und unverbindlich.
Finanzierung
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie.
Eine gute Finanzierung ist die Grundlage für einen entspannten Immobilienkauf. Auf Wunsch bringen wir Sie mit erfahrenen, unabhängigen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk in Verbindung. Sie vergleichen für Sie die Angebote vieler Banken, damit Sie die für Sie passenden Konditionen finden.
Wichtig zu wissen: Morfis Immobilien berät und vermittelt selbst keine
Finanzierungen oder Darlehen. Wir stellen auf Ihren Wunsch lediglich den Kontakt zu
unabhängigen Finanzierungsexperten her, die über die dafür erforderliche Erlaubnis
(§ 34i GewO) verfügen. Die Beratung und ein mögliches Finanzierungsangebot erhalten Sie
ausschließlich von diesen Experten.
Unverbindlich rechnen
Was kostet Ihre Immobilie im Monat?
Mit unseren beiden Rechnern bekommen Sie ein erstes Gefühl für die Kaufnebenkosten und die monatliche Rate. Alle Werte können Sie selbst anpassen.
1. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %. Die Maklerprovision für Käufer steht im jeweiligen Exposé, bitte tragen Sie den dort genannten Wert ein.
| Grunderwerbsteuer | – |
| Notar & Grundbuch | – |
| Maklerprovision | – |
| Kaufnebenkosten gesamt | – |
| Gesamtkosten inkl. Kaufpreis | – |
2. Monatliche Rate
Den Zins tragen Sie selbst ein. Er ist nur ein Beispielwert und hängt vom aktuellen Markt und Ihrer persönlichen Situation ab.
| Benötigtes Darlehen | – |
| Monatliche Rate (ca.) | – |
Das Darlehen ergibt sich aus Kaufpreis plus Nebenkosten minus Eigenkapital.
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie stellt keine Finanzierungsberatung und kein Angebot dar. Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Ihrer Bonität, dem Beleihungswert der Immobilie und der Zinsbindung ab.
Budget-Rechner
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Geben Sie ein, welche monatliche Rate für Sie gut tragbar ist. Der Rechner zeigt Ihnen, welcher Kaufpreis damit ungefähr möglich ist.
| Mögliches Darlehen (ca.) | – |
| Davon Kaufnebenkosten (ca.) | – |
| Möglicher Kaufpreis (ca.) | – |
Unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Ob und in welcher Höhe eine Finanzierung möglich ist, hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben und der Bewertung durch die Bank ab. Das klärt Ihr Finanzierungsexperte mit Ihnen.
Checkliste
Diese Unterlagen braucht die Bank.
Wer seine Unterlagen früh zusammenstellt, bekommt schneller eine Finanzierungszusage und hat bei der Kaufentscheidung die Nase vorn. Die genaue Liste für Ihren Fall nennt Ihnen Ihr Finanzierungsexperte.
Zu Ihrer Person
- Personalausweis oder Reisepass
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Lohnsteuerbescheinigung bzw. letzter Einkommensteuerbescheid
- Nachweis über Ihr Eigenkapital, zum Beispiel Kontoauszüge oder Depotauszüge
- Übersicht über bestehende Kredite und laufende Verpflichtungen
- Bei Selbstständigen zusätzlich: Einkommensteuerbescheide, Bilanzen bzw. Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und eine aktuelle BWA
Zur Immobilie
- Exposé mit Fotos
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung
- Energieausweis
- Bei einer Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan
- Entwurf des Kaufvertrags, sobald er vorliegt
Als Verkäufer-Makler stellen wir Kaufinteressenten die Unterlagen zur Immobilie gerne zur Verfügung.
So einfach geht's
In drei Schritten zu Ihrem Finanzierungsexperten.
2. Wir stellen den Kontakt her
Wir leiten Ihre Anfrage an einen unabhängigen Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk weiter, nur mit Ihrer Zustimmung.
3. Persönliche Beratung
Der Experte meldet sich bei Ihnen, vergleicht die Angebote vieler Banken und berät Sie zu den für Sie passenden Konditionen.
Häufige Fragen zur Finanzierung.
Nein. Morfis Immobilien berät und vermittelt keine Finanzierungen oder Darlehen. Auf Ihren Wunsch stellen wir lediglich den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten her, die über die dafür erforderliche Erlaubnis nach § 34i GewO verfügen.
Das ist von Bank zu Bank und von Fall zu Fall unterschiedlich. Häufig wird empfohlen, mindestens die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln zu bezahlen. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen. Was in Ihrem Fall möglich ist, klärt der Finanzierungsexperte mit Ihnen.
Eine Finanzierungsbestätigung ist eine Bescheinigung der Bank oder des Finanzierungsberaters, dass die Finanzierung einer Immobilie in einer bestimmten Höhe grundsätzlich möglich ist. Viele Verkäufer möchten sie sehen, bevor sie mit einem Kaufinteressenten konkret verhandeln oder einen Notartermin vereinbaren.
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Sollzins Ihres Darlehens fest vereinbart ist, zum Beispiel zehn oder fünfzehn Jahre. In dieser Zeit ändert sich Ihre Rate nicht. Danach wird für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Konditionen nötig.
Das erklärt Ihnen der Finanzierungsexperte vor Beginn der Beratung transparent. Für die Kontaktherstellung durch Morfis Immobilien entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Antworten geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Finanzierungsberatung.
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Kontakt zu einem Finanzierungsexperten
Sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her, der sich persönlich bei Ihnen meldet.