Schritt 1: Das Erstgespräch
Am Anfang steht ein unverbindliches Gespräch, persönlich, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Dabei geht es um Ihre konkrete Situation: Warum möchten Sie verkaufen, bis wann soll es passieren, gibt es besondere Umstände wie eine Trennung, einen Umzug oder eine Erbschaft? Diese Ausgangslage entscheidet oft darüber, welche Strategie danach sinnvoll ist.
Schritt 2: Die Wertermittlung
Anschließend ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsdaten aus der Region, nicht anhand dessen, was Sie sich erhoffen oder ein Online-Rechner grob schätzt. Ein marktgerechter Einstiegspreis ist der wichtigste Hebel für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Wird eine Immobilie zu hoch angesetzt, bleibt sie oft monatelang liegen und verliert dadurch sogar an Attraktivität.
Schritt 3: Vermarktung und Besichtigungen
Jetzt entsteht das Exposé: professionelle Fotografie, eine klare, ehrliche Beschreibung und die Ausspielung auf den relevanten Portalen sowie in unserem eigenen Netzwerk vorgemerkter Käufer. Besichtigungen führen wir persönlich durch, nicht anonym und nicht im Akkord, damit echtes Interesse entsteht und keine Zeit mit unpassenden Anfragen verloren geht.
Schritt 4: Verhandlung und Bonitätsprüfung
Bevor ein Angebot ernsthaft verhandelt wird, prüfen wir die Zahlungsfähigkeit der Interessenten. Das schützt Sie davor, sich auf einen Käufer zu verlassen, der die Finanzierung am Ende nicht stemmen kann. Erst wenn diese Grundlage stimmt, führen wir die Preisverhandlung, immer in Ihrem Sinne und mit klarer Kommunikation.
Schritt 5: Notartermin und Übergabe
Zum Abschluss steht der Notartermin: Der Kaufvertrag wird beurkundet, der Kaufpreis abgesichert und schließlich überwiesen. Nach Zahlungseingang folgt die Schlüsselübergabe. Wir begleiten Sie bis zu diesem letzten Schritt und stimmen alle Formalitäten mit dem Notar für Sie ab.
Wie lange dauert ein Hausverkauf wirklich?
Bei unseren letzten Vermittlungen vergingen im Schnitt ca. 70 Tage vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Wie schnell es bei Ihnen geht, hängt vor allem vom Einstiegspreis und der Nachfrage in Ihrer Lage ab, beides besprechen wir offen und ehrlich im Erstgespräch.
Bereit für den ersten Schritt?
Egal ob Sie schon konkret verkaufen möchten oder erst einmal wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist: Wir nehmen uns die Zeit für ein ehrliches Gespräch.
