Tamm, Premium-Lagen für Immobilien
Region Tamm · Baden-Württemberg

Immobilienmakler in Tamm

Zwischen Bietigheim und Ludwigsburg. S-Bahn-Pendler-Stadt mit Apfel-Tradition.

Kaufpreis Ø
4.100 €/m²
Miete Ø
11,50 €/m²
Einwohner
12.500
PLZ
71732
Der Markt in Tamm

Was Eigentümer und Käufer wissen sollten.

Tamm hat rund 12.000 Einwohner und liegt geografisch genau zwischen Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg — eine Lage, die Tamm zu einem der unterschätzten Pendlermärkte des Landkreises macht. Wer hier wohnt, ist mit der S-Bahn S5 in rund 25 Minuten in Stuttgart Hbf, in 4 Minuten in Ludwigsburg und in 6 Minuten in Bietigheim. Diese dreifache Anbindung ist im Landkreis selten — und sie macht Tamm zu einem ehrlichen Pendlerstandort, ohne den Premium-Aufschlag der größeren Nachbarstädte.

Tamm ist nicht spektakulär, nicht touristisch, nicht groß. Das ist seine Stärke. Wer eine ruhige, gut angebundene, familienfreundliche Stadt sucht, ohne in Ludwigsburger oder Bietigheimer Preise einzusteigen, findet in Tamm oft genau das richtige Verhältnis. Die Stadt besteht im Wesentlichen aus dem Hauptort und dem kleineren Stadtteil Hohenstange, der etwas erhöht und ländlicher liegt.

Was Tamm in der Region bekannt macht, ist der Apfelmarkt — das jährliche Apfel- und Erntefest mit überregionaler Anziehungskraft. Tamm liegt in einer der traditionsreichen Streuobstwiesen-Regionen Württembergs, und die Apfelbäume rund um den Ort sind nicht Folklore, sondern aktiver Teil der lokalen Kultur. Diese Tradition prägt die Identität der Stadt und ist einer der Gründe, warum Tamm trotz Pendlerstadt-Charakter ein eigenständiges Profil hat.

Wirtschaftlich ist Tamm Pendlerstadt — kein dominanter Arbeitgeber vor Ort, sondern eine breite Mischung von Einwohnern, die in Ludwigsburg, Bietigheim, Stuttgart und im Großraum arbeiten. Das macht den Markt stabil und nicht zykluslabil — kein Konzern kann hier abwandern, weil keiner allein dominant ist.

Wir arbeiten in Tamm von Bietigheim-Bissingen aus, etwa 4 Kilometer Entfernung. Tamm gehört zu unseren Kernmärkten und wir sind in 8 Minuten am Objekt. Diese Nähe ist in einer Stadt dieser Größe ein echter Vorteil — wir kennen die Straßen, viele Eigentümer und die typischen Kaufmuster, ohne aus Stuttgart anreisen zu müssen.

Markttrend 2025/2026

Marktentwicklung Tamm 2025/2026

Tamm liegt aktuell bei rund 4.000 €/m² Kaufpreis im Durchschnitt — etwa 8–12 % unter Bietigheim und Ludwigsburg, bei vergleichbarer Stuttgart-Anbindung. Mieten bei rund 11,50 €/m². Der Markt ist 2025 stabil und zeigt seit Jahresmitte erste Belebungssignale. Was wir besonders sehen: Käufer aus Stuttgart entdecken Tamm zunehmend, weil die S5-Anbindung praktisch identisch zu Asperg oder Ludwigsburg ist, die Preise aber moderater sind. Einfamilienhäuser im Hauptort und in Hohenstange sind das gefragteste Segment — Angebot oft kleiner als Nachfrage.

Stadtteile · Lagen

Wo Tamm spannend wird.

Wir kennen die Lagen aus der täglichen Vermittlungspraxis. Hier die Charakterisierung der wichtigsten Stadtteile, ehrlich, einschließlich Preisniveau und Zielgruppe.

Hauptort Tamm

gehoben

Gewachsene Wohnstadtteile mit Bahnhof, Schulen, Geschäften, Stadtkern. Mischung aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Beliebt bei Pendlern und Familien.

Hohenstange

solide

Etwas erhöht gelegener Stadtteil mit ländlicherem Charakter, mehr Einfamilienhausbestand auf größeren Grundstücken. Beliebt bei Familien, die Ruhe und Garten suchen.

Was Tamm prägt

Lokale Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen.

01

S-Bahn S5

Direktverbindung Stuttgart Hbf in rund 25 Minuten, Anschluss Ludwigsburg in 4 Minuten und Bietigheim in 6 Minuten. Wichtigster Standortfaktor — die dreifache Anbindung ist im Landkreis selten.

02

Apfelmarkt

Jährliches Apfel- und Erntefest mit überregionaler Bekanntheit. Prägt die Stadtidentität und ist Teil der traditionellen Streuobstwiesenkultur.

03

Streuobstwiesen

Tamm liegt in einer der traditionsreichen Streuobstwiesen-Regionen Württembergs. Apfelbäume und Obstwiesen rund um den Ort sind aktiver Teil der lokalen Kultur und Naherholung.

04

Schulen

Grundschule und Realschule vor Ort, Gymnasien in Bietigheim oder Ludwigsburg gut erreichbar. Solide Bildungsversorgung.

05

Pendlerstruktur

Breit gemischte Pendlerstadt ohne dominanten Arbeitgeber. Macht den Markt stabil und nicht zyklusabhängig.

06

Preisvorteil

Etwa 8–12 % günstiger als Bietigheim und Ludwigsburg, bei praktisch identischer Stuttgart-Anbindung. Zentraler Marktvorteil.

Highlights von Tamm:Stadtkirche TammStreuobstwiesen rund um den OrtApfelmarkt (jährliches Fest)Hohenstange-AussichtspunktHistorischer OrtskernWanderwege durch die Streuobstwiesen
Häufige Fragen

Immobilien in Tamm: FAQ.

Lohnt sich Tamm gegenüber Ludwigsburg oder Bietigheim?
Ja, wenn Sie auf Innenstadt-Glanz verzichten können. Tamm ist 8–12 % günstiger pro Quadratmeter, bei praktisch identischer Stuttgart-Anbindung über die S5. Wer Schloss-Lagefeeling oder Bietigheimer Altstadt-Charakter will, ist in den Nachbarstädten richtig. Wer eine ehrliche, gut angeschlossene Pendlerstadt sucht, oft in Tamm.
Wie ist die S-Bahn-Verbindung wirklich?
S5 fährt tagsüber alle 30 Minuten, in der Hauptverkehrszeit alle 15. Reine Fahrzeit Tamm → Stuttgart Hbf: rund 25 Minuten. Anschluss Ludwigsburg in 4 Minuten, Bietigheim in 6 Minuten. Die dreifache Anbindung ist ein echter Vorteil — auch für Pendler, die nicht nach Stuttgart, sondern nach Ludwigsburg oder Bietigheim arbeiten.
Welche Lage ist die beste in Tamm?
Hängt vom Profil ab. Für Pendler mit Bahnhofsbedarf: Hauptort nahe Bahnhof. Für Familien mit Garten und Ruhe: Hohenstange. Für klassische Familienlage mit guter Versorgung: Hauptort in den ruhigeren Wohnstraßen. Tamm ist klein genug, dass die Mikrolagen-Unterschiede überschaubar sind.
Wer kauft in Tamm?
Drei Hauptgruppen: (1) Pendlerfamilien aus Stuttgart, die das günstigere Preisniveau bei vergleichbarer Anbindung nutzen. (2) Lokale Aufsteiger und Familien aus dem Landkreis. (3) Junge Familien aus Ludwigsburg oder Bietigheim, die in Tamm mehr Wohnfläche pro Euro bekommen. Investoren sind selten — Tamm ist überwiegend Selbstnutzermarkt.
Was kostet ein Haus in Tamm?
Einfamilienhaus mit 400–600 m² Grundstück: 420–620 T€ je nach Substanz. Saniertes Bestandshaus in Hohenstange mit Garten: 500–700 T€. Renovierungsbedürftige Objekte deutlich darunter. Im Vergleich zu Ludwigsburg und Bietigheim eine spürbar günstigere Alternative.
Wie ist die Schullandschaft?
Grundschule und Realschule vor Ort. Für Gymnasium fahren die Kinder nach Bietigheim oder Ludwigsburg — Anfahrt rund 5–10 Minuten mit S-Bahn oder Bus. Wer eine sehr breite Auswahl an Privatschulen direkt vor der Tür will, ist in Bietigheim oder Ludwigsburg besser aufgehoben.
Wie schnell verkauft sich eine Tammer Immobilie?
Bei marktgerechter Bepreisung 8–12 Wochen für Wohnungen, 10–14 Wochen für Häuser. Einfamilienhäuser in Hohenstange oft schneller, weil das Familiensegment knapp ist. Wohnungen in Bahnhofsnähe sind ein sehr stabiler Markt mit kontinuierlicher Pendlernachfrage.
Leistungen

Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Tamm.

Von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung. Wir begleiten Sie persönlich durch jeden Schritt.

Kostenfreie Immobilienbewertung

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Professionelle Vermarktung

Hochwertige Fotos, Exposé-Erstellung und Platzierung als Gold Partner auf ImmoScout24 für maximale Reichweite.

Home Staging Beratung

Wir beraten Sie, wie Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Für einen schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis.

Diskrete Vermittlung

Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie diskret und ohne öffentliche Inserate, ausschließlich über unser Netzwerk vorgemerkter Käufer.

Kaufberatung & Besichtigungen

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Notarielle Begleitung

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