Wann brauche ich einen Energieausweis?
Beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohngebäuden und Wohnungen ist ein Energieausweis Pflicht. Sie müssen ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen, zum Beispiel als Aushang oder durch Vorzeigen. Nach dem Kauf erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie davon.
Schon in der Immobilienanzeige müssen wichtige Angaben aus dem Energieausweis stehen, unter anderem die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und, bei neueren Ausweisen, die Energieeffizienzklasse.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Verbrauchsausweis: basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist schneller erstellt, hängt aber stark vom Heizverhalten der Bewohner ab.
- Bedarfsausweis: berechnet den Energiebedarf anhand der Bausubstanz, also Dämmung, Fenster und Heizungsanlage. Er ist aufwendiger, aber unabhängig vom Nutzerverhalten und damit aussagekräftiger.
Für bestimmte ältere Häuser ist der Bedarfsausweis Pflicht: bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, sofern sie nicht mindestens auf den damaligen Wärmeschutz-Standard nachgerüstet wurden. Bei allen anderen Gebäuden haben Sie meist die Wahl.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Schauen Sie also nach, wann Ihr Ausweis ausgestellt wurde. Ist er abgelaufen, brauchen Sie vor dem Verkauf einen neuen.
Gibt es Ausnahmen?
Ja, zum Beispiel für denkmalgeschützte Gebäude und für sehr kleine Gebäude. Ob eine Ausnahme für Ihre Immobilie gilt, sollten Sie im Einzelfall klären, denn ein fehlender Energieausweis kann als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden.
Wer stellt den Energieausweis aus?
Ausstellen dürfen ihn nur berechtigte Fachleute, etwa Energieberater, bestimmte Architekten, Ingenieure oder Handwerksmeister. Der Ausweis enthält neben den Kennwerten auch Modernisierungsempfehlungen. Diese sind für Käufer interessant, weil sie zeigen, wo sich Investitionen lohnen könnten.
Warum der Energieausweis den Preis beeinflusst
Käufer achten heute sehr genau auf Energieeffizienz, weil sie die künftigen Heizkosten und mögliche Sanierungen im Blick haben. Umso wichtiger ist es, die Stärken Ihrer Immobilie richtig darzustellen, etwa bereits erneuerte Fenster oder eine moderne Heizung. Wir beraten Sie gerne, wie Sie Ihre Immobilie trotz schwächerer Werte überzeugend präsentieren.
Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Energieberatung im Einzelfall.
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