Das Wichtigste in Kürze
- Den Wert bestimmen vor allem Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung. In Bietigheim-Bissingen können schon wenige Straßen einen spürbaren Unterschied machen.
- Die Bodenrichtwerte für Bietigheim-Bissingen finden Sie kostenlos im Portal BORIS-BW. Sie zeigen aber nur den Wert des Grundstücks, nicht den des Hauses.
- Preise in Internet-Anzeigen sind Wunschpreise. Was tatsächlich bezahlt wird, kann davon deutlich abweichen.
- Für eine erste Orientierung reicht eine Online-Einschätzung. Für eine Verkaufsentscheidung sollte sich jemand das Haus vor Ort ansehen.
Was den Wert in Bietigheim-Bissingen bestimmt
Lage und Stadtteil
Bietigheim, Bissingen, Metterzimmern und Buch haben jeweils ihren eigenen Charakter. Dazu kommt die Lage innerhalb des Stadtteils: Wie weit ist es zum Bahnhof mit der S-Bahn nach Stuttgart? Wie ruhig ist die Straße? Liegt das Haus nah an Enz oder Metter? Für Käufer zählt oft die konkrete Straße mehr als der Name des Stadtteils.
Grundstück
Größe, Zuschnitt und Ausrichtung des Grundstücks spielen eine große Rolle. Wichtig ist auch, was dort gebaut werden darf. Das regelt der Bebauungsplan, den Sie bei der Stadt einsehen können. Ein Grundstück mit Möglichkeiten für einen Anbau oder ein zweites Gebäude ist für manche Käufer besonders interessant.
Baujahr, Zustand und Energie
Käufer rechnen heute genau, was nach dem Kauf noch zu tun ist. Ein neues Dach, neue Fenster oder eine moderne Heizung steigern den Wert. Fehlen solche Arbeiten, ziehen Käufer die erwarteten Kosten meist vom Preis ab. Mehr dazu, was nach einem Kauf gesetzlich gilt, lesen Sie in unserem Ratgeber zur Sanierungspflicht.
Besonderheiten
Auch rechtliche Punkte beeinflussen den Wert, zum Beispiel ein eingetragenes Wohnrecht, eine Vermietung oder Auflagen des Denkmalschutzes. In der Altstadt von Bietigheim gelten besondere Schutz- und Gestaltungsregeln, die Käufer kennen möchten.
Bodenrichtwerte: was sie zeigen und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter Grundstück für eine bestimmte Zone. Ermittelt wird er vom Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Bietigheim-Bissingen, und zwar aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen.
Sie können die Bodenrichtwerte kostenlos im Landesportal BORIS-BW abrufen. Dort suchen Sie Ihre Adresse und sehen den Wert für Ihre Zone.
Wichtig: Der Bodenrichtwert gilt nur für den Boden. Das Haus selbst, sein Zustand und seine Ausstattung sind darin nicht enthalten. Er ist ein guter Anhaltspunkt, ersetzt aber keine Bewertung Ihrer Immobilie.
Die drei Bewertungsverfahren
Fachleute nutzen je nach Immobilie unterschiedliche Verfahren. Sie sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt:
- Vergleichswertverfahren: Der Wert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung abgeleitet. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser.
- Sachwertverfahren: Bodenwert plus Wert des Gebäudes, abzüglich der Alterung. Es wird vor allem bei selbst genutzten Häusern angewendet, für die es wenig Vergleichsverkäufe gibt.
- Ertragswertverfahren: Der Wert ergibt sich aus den Mieteinnahmen. Es ist das übliche Verfahren für vermietete Mehrfamilienhäuser.
Angebotspreis und Verkaufspreis sind nicht dasselbe
Viele Eigentümer schauen zuerst auf Immobilienportale. Dort stehen allerdings Angebotspreise, also das, was sich Verkäufer wünschen. Manche Häuser stehen lange im Netz, weil der Preis zu hoch angesetzt ist, und werden am Ende deutlich günstiger verkauft. Die tatsächlich bezahlten Preise sammelt der Gutachterausschuss in seiner Kaufpreissammlung. Sie sind die verlässlichere Grundlage.
So kommen Sie zu Ihrem Wert
- Erste Einschätzung online: Mit unserer kostenfreien Online-Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihr Haus. Das dauert nur wenige Minuten.
- Persönliche Bewertung vor Ort: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, sehen wir uns Ihr Haus an. Zustand, Ausstattung und Besonderheiten lassen sich nur so richtig einschätzen. Auch das ist bei uns kostenfrei und unverbindlich.
- Gutachten, wenn es nötig ist: Bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder für das Finanzamt kann ein Gutachten eines Sachverständigen notwendig sein. Eine Maklerbewertung ist dafür nicht gedacht. Wir sagen Ihnen offen, wann Sie ein Gutachten brauchen.
Unser Tipp
Legen Sie für ein Bewertungsgespräch die wichtigsten Unterlagen bereit: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl. Je vollständiger die Angaben, desto genauer die Einschätzung. Welche Unterlagen Sie für einen Verkauf brauchen, steht in unserer Checkliste.
Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick nach dem Stand Oktober 2026 und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Häufige Fragen
Eine Online-Bewertung liefert eine erste Preisspanne auf Grundlage Ihrer Angaben und von Vergleichsdaten. Den Zustand, die Ausstattung und Besonderheiten Ihres Hauses kann sie nur begrenzt berücksichtigen. Für eine Verkaufsentscheidung empfehlen wir deshalb eine Bewertung vor Ort.
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert pro Quadratmeter Grundstück in einer bestimmten Zone. Der Marktwert ist der Preis, der für Ihre Immobilie als Ganzes, also Grundstück und Haus, voraussichtlich zu erzielen ist.
Kostenlos im Landesportal BORIS-BW. Ermittelt werden sie vom Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Bietigheim-Bissingen.
Wenn der Wert offiziell nachgewiesen werden muss, zum Beispiel gegenüber dem Finanzamt, vor Gericht oder bei Streit in einer Erbengemeinschaft. Dafür ist ein Gutachten eines Sachverständigen nötig. Für eine Verkaufsentscheidung reicht in der Regel eine fundierte Bewertung durch einen Makler vor Ort.
Nichts. Sowohl die Online-Bewertung als auch die persönliche Bewertung vor Ort sind bei uns kostenfrei und unverbindlich.
Wir begleiten Sie
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und haben Fragen? Wir nehmen uns Zeit für ein ehrliches, unverbindliches Gespräch und ermitteln kostenfrei, was Ihre Immobilie wert ist.
