1. Was bringt die Vermietung wirklich?
Die Miete allein sagt wenig. Ziehen Sie davon ab, was Sie als Vermieter selbst tragen: nicht umlegbare Nebenkosten, Rücklagen für Instandhaltung und Reparaturen, Verwaltung sowie das Risiko von Leerstand oder Mietausfall. Erst was danach übrig bleibt, ist Ihr tatsächlicher Ertrag. Vergleichen Sie diesen Betrag mit dem, was Ihnen ein Verkaufserlös bringen würde.
2. Wie viel Aufwand möchten Sie haben?
Vermieten bedeutet Verantwortung: Mieter suchen und prüfen, Nebenkostenabrechnungen erstellen, Reparaturen organisieren, erreichbar sein. Wer weit weg wohnt oder sich nicht kümmern möchte, sollte das ehrlich einplanen, oder die Verwaltung abgeben.
3. Die Steuer: Achtung Spekulationsfrist
Hier liegt eine der häufigsten Fallen: Eine selbst bewohnte Immobilie können Sie in der Regel steuerfrei verkaufen, auch innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf. Vermieten Sie sie aber zunächst und verkaufen später, kann der Gewinn steuerpflichtig werden, wenn seit dem Kauf noch keine zehn Jahre vergangen sind. Prüfen Sie das mit unserem Fristen-Rechner und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
4. Mietrecht: Ein späterer Verkauf wird anders
Mieter genießen in Deutschland einen starken Kündigungsschutz. Eine vermietete Immobilie ist für Käufer, die selbst einziehen möchten, meist weniger interessant. Wer heute vermietet und in ein paar Jahren verkaufen möchte, spricht dann vor allem Kapitalanleger an. Auch Miethöhe und Mieterhöhungen sind rechtlich begrenzt, in vielen Städten gilt die Mietpreisbremse.
5. Zustand und anstehende Investitionen
Stehen größere Arbeiten an, etwa Heizung, Dach oder Bad, müssen Sie als Vermieter diese finanzieren. Beim Verkauf können Käufer diese Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Bei geerbten Häusern kommen mögliche Nachrüstpflichten hinzu.
6. Ihre Pläne
Brauchen Sie das Kapital, etwa für eine neue Immobilie oder den Ruhestand? Möchten Sie die Immobilie später vielleicht selbst nutzen oder an Ihre Kinder weitergeben? Ihre persönlichen Ziele sind am Ende oft der wichtigste Punkt.
Wir rechnen beides für Sie durch
Mit unserer kostenfreien Immobilienbewertung erfahren Sie, was ein Verkauf bringen würde, mit unserer kostenfreien Mieteinschätzung, welche Miete realistisch ist. Beides zusammen ist die beste Grundlage für Ihre Entscheidung. Und egal wie Sie sich entscheiden: Wir begleiten Sie beim Verkauf genauso wie bei der Vermietung.
Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Das hängt vom Ertrag nach allen Kosten, vom Aufwand, vom Zustand der Immobilie und von Ihren Plänen ab. Eine kostenfreie Bewertung und Mieteinschätzung zeigen Ihnen, was beide Wege bringen würden.
Möglicherweise. Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, ist dieser in der Regel einkommensteuerpflichtig. Bei geerbten Immobilien zählt das Kaufdatum des Erblassers.
Für Käufer, die selbst einziehen möchten, ist sie meist weniger interessant, weil der Mietvertrag auf den Käufer übergeht. Kapitalanleger dagegen suchen gezielt vermietete Immobilien.
Wir begleiten Sie, so oder so
Lassen Sie sich kostenfrei zeigen, was ein Verkauf bringen würde und welche Miete realistisch ist. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
